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Dados de propriedades no Reino Unido: estatísticas criminais, escolas, demografia, avaliações, comparáveis, classificações Ofsted

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Propbar MCP Server

Servidor MCP que fornece ferramentas de pesquisa de propriedades no Reino Unido para assistentes de IA. Permite que Claude, GPT e outros LLMs pesquisem propriedades, analisem a segurança da área, encontrem escolas próximas, explorem dados demográficos e construam modelos automatizados de avaliação (AVMs).

Alimentado pelo banco de dados abrangente de propriedades do Reino Unido da Propbar, cobrindo mais de 30 milhões de propriedades.

Casos de Uso

Construa Seu Próprio AVM

A ferramenta get_comparables fornece acesso a uma pesquisa abrangente de propriedades com mais de 50 campos filtráveis - perfeita para construir modelos automatizados de avaliação:

Dados de Transação: Histórico de vendas com datas e valores, preços atuais de venda
Status de Mercado: À venda, SSTC, sob proposta, reservado, datas de retorno ao mercado
Atributos do Imóvel: Tipo, quartos, banheiros, área útil, idade da construção
Dados EPC: Classificações de energia (A-G), pontuações de eficiência, classificações potenciais
Posse e Encargos: Freehold/leasehold, anos restantes do arrendamento, taxas de serviço, renda do terreno
Métricas de Preço: Preço por m², preço por pé quadrado, variações de preço ao longo do tempo
Inteligência de Listagem: Dias no mercado, reduções de preço, links de portais

Exemplo de fluxo de trabalho AVM:

1. get_comparables({ latitude, longitude, propertyType: "flat", bedrooms: 2 })
2. Filter by sale date (last 12 months) and distance
3. Adjust for differences (floor area, EPC rating, condition)
4. Calculate £/sqft and apply to subject property

Pesquisa de Propriedades para Compradores

Ajude os usuários a tomar decisões informadas com dados abrangentes da área:

Crime e Segurança - Esta área é segura? Como ela se compara?
Escolas - Quais escolas estão próximas? Classificações Ofsted?
Dados Demográficos - Quem mora aqui? Idade, posse, tipos de domicílio?
Análise de Mercado - Por quanto estão sendo vendidas propriedades semelhantes?

Ferramentas Disponíveis

Ferramenta	Descrição	Entrada
`search_areas`	Pesquisar áreas do Reino Unido por nome ou código postal	query
`search_properties`	Pesquisar propriedades do Reino Unido por endereço	query
`get_area_details`	Obter coordenadas e códigos de área	areaCode or path
`get_crime_stats`	Estatísticas de crime e classificação de segurança	areaCode OR lat/lng
`get_schools`	Escolas com classificações Ofsted	areaCode OR lat/lng
`get_demographics`	Dados demográficos do censo	areaCode OR lat/lng
`get_property_basic`	Detalhes básicos da propriedade	propertyId
`get_property_full`	Propriedade completa com histórico	propertyId
`get_comparables`	Propriedades comparáveis para avaliação	lat/lng + filters

Campos de Pesquisa de Comparáveis

A ferramenta get_comparables consulta um índice Elasticsearch com 56 campos filtráveis:

Atributos do Imóvel

Campo	Descrição
`build.propertyType`	Isolada, geminada, terraço, apartamento, etc.
`roomDetails.beds`	Número de quartos
`roomDetails.baths`	Número de banheiros
`build.totalFloorArea`	Área útil total (m²)
`build.constructionAge.*`	Ano de construção / período de construção
`tenure.type`	Freehold, leasehold, fração de freehold
`councilTax.taxBand`	Faixa de imposto municipal (A-H)

Preços e Vendas

Campo	Descrição
`pricing.currentSale`	Preço atual de venda (vendas)
`pricing.currentRent`	Aluguel atual (pcm)
`saleHistory.date`	Datas históricas de venda
`saleHistory.amount`	Preços históricos de venda
`marketStatus.pricePerSqm`	Preço por metro quadrado
`marketStatus.pricePerSqft`	Preço por pé quadrado

Status de Mercado

Campo	Descrição
`marketStatus.forSale`	Atualmente listado para venda
`marketStatus.forRent`	Atualmente listado para aluguel
`marketStatus.sstcDate`	Data de venda sujeita a contrato
`marketStatus.underOfferDate`	Data de proposta em andamento
`marketStatus.reservedDate`	Data de reserva (aluguéis)
`marketStatus.lastOTM`	Última data no mercado
`marketStatus.backOTM`	Indicador de retorno ao mercado

EPC e Energia

Campo	Descrição
`epc.currentRating`	Classificação EPC atual (A-G)
`epc.potentialRating`	Classificação EPC potencial
`epc.currentEfficiency`	Pontuação de eficiência atual (1-100)
`epc.potentialEfficiency`	Pontuação de eficiência potencial

Leasehold e Encargos

Campo	Descrição
`leaseYearsRemaining`	Anos restantes do arrendamento
`charges.serviceCharge.current`	Taxa de serviço anual
`charges.groundRent.current`	Renda anual do terreno

Listagens e Inteligência

Campo	Descrição
`listings.*`	Dados completos da listagem (aninhados)
`listings.publishedDate`	Quando listado
`listings.removedDate`	Quando removido
`listings.priceChange`	Histórico de alterações de preço

Conexão

Endpoint: https://mcp.propbar.co.uk

Transporte: Streamable HTTP (MCP 2025-03-26)

Autenticação: OAuth 2.1 via Supabase

Requisitos

Assinatura: Assinatura Pro ou Plus necessária
Conta: Cadastre-se em propbar.co.uk

Início Rápido

Claude Desktop

Adicione ao seu claude_desktop_config.json:

{
  "mcpServers": {
    "propbar": {
      "url": "https://mcp.propbar.co.uk"
    }
  }
}

Você será solicitado a autenticar via OAuth ao conectar pela primeira vez.

Acesso Programático

import { Client } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/index.js'
import { StreamableHTTPClientTransport } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/streamableHttp.js'

const transport = new StreamableHTTPClientTransport(
  new URL('https://mcp.propbar.co.uk'),
  {
    requestInit: {
      headers: {
        Authorization: `Bearer ${accessToken}`,
      },
    },
  }
)

const client = new Client({ name: 'my-app', version: '1.0.0' })
await client.connect(transport)

// Get comparables for valuation
const result = await client.callTool('get_comparables', {
  coordinates: { latitude: 51.5074, longitude: -0.1278 },
  propertyType: 'flat',
  bedrooms: 2,
  radiusKm: 1,
  transactionType: 'sale'
})

Fluxo de Trabalho das Ferramentas

┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│   search_areas      │     │  search_properties  │
│   (get areaCode)    │     │  (get propertyId)   │
└─────────┬───────────┘     └──────────┬──────────┘
          │                            │
          ▼                            ▼
┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│  Area Tools:        │     │  Property Tools:    │
│  • get_crime_stats  │     │  • get_property_*   │
│  • get_schools      │     │  • get_comparables  │
│  • get_demographics │     │                     │
└─────────────────────┘     └─────────────────────┘

Entradas flexíveis: A maioria das ferramentas aceita OU areaCode OU coordenadas latitude/longitude.

Exemplo de Uso

Obter comparáveis para avaliação

{
  "tool": "get_comparables",
  "arguments": {
    "coordinates": { "latitude": 51.5074, "longitude": -0.1278 },
    "propertyType": "flat",
    "bedrooms": 2,
    "radiusKm": 1,
    "transactionType": "sale"
  }
}

Retorna: Vendas recentes, propriedades SSTC e listagens atuais com preços, datas, áreas úteis, classificações EPC e links de portais.

Verificar segurança da área

{
  "tool": "get_crime_stats",
  "arguments": {
    "latitude": 53.958,
    "longitude": -1.080
  }
}

Encontrar escolas próximas

{
  "tool": "get_schools",
  "arguments": {
    "latitude": 53.9583,
    "longitude": -1.0803,
    "radiusMetres": 2000
  }
}

Obter dados demográficos

{
  "tool": "get_demographics",
  "arguments": {
    "areaCode": "E06000014",
    "topics": ["ageBands", "ethnicGroup", "tenure"]
  }
}

Descoberta OAuth

Metadados de Recurso Protegido (RFC 9728):

https://mcp.propbar.co.uk/.well-known/oauth-protected-resource

Fontes de Dados

Dados de Propriedades: Propbar - Mais de 30 milhões de propriedades no Reino Unido com histórico de vendas, listagens e dados EPC
Estatísticas de Crime: Police UK - Dados mensais de crime por localização
Escolas: Get Information About Schools - Classificações Ofsted, tipos de escolas
Dados Demográficos: UK Census 2021 - População, domicílios, posse

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Suporte

Site: propbar.co.uk
Email: hello@propbar.co.uk
GitHub: Propbar/mcp

Licença

Proprietária - Requer assinatura ativa do Propbar.

Palavras-chave: API de propriedades do Reino Unido, modelo automatizado de avaliação, AVM, comparáveis de propriedades, dados de preços de imóveis, classificações EPC, preços de imóveis no Reino Unido, análise de mercado imobiliário, servidor MCP, ferramentas de propriedades com IA, dados do registro de terras

Ferramentas de pesquisa e avaliação de propriedades do Reino Unido para assistentes de IA.