Austin MLS MCP

Listagens MLS ao vivo da área de Austin no seu assistente de IA — imóveis ativos, detalhes das propriedades, escolas, impostos e dados de bairros da região metropolitana de Austin. Servidor MCP remoto gratuito, sem instalação.

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Documentação

Listagens de Imóveis em Austin,

dentro de cada IA, com tecnologia NeuhausRE.com

Sua próxima busca por imóveis em Austin começa na IA que você já usa. Listagens cortesia de NeuhausRE.com, atualizadas a cada poucos minutos.

Conecte sua IA

O que você pode perguntar à sua IA

Buscas em linguagem natural para imóveis em Austin. Sem formulários, sem filtros, sem painéis. Basta perguntar.

✓Buscar ListagensEncontre imóveis ativos na área de Austin por bairro, preço, quartos, escolas e características. Exemplo: “Encontre casas de 4 quartos em Lakeway abaixo de $1M em pelo menos um acre.”✓Puxar ComparáveisComparáveis de vendas fechadas em um raio, filtrados por data e tipo de propriedade. Exemplo: “Mostre-me comparáveis fechados em até meio quilômetro de 123 Main Street.”✓Estatísticas de MercadoPreços médios, estoque e dias no mercado por cidade, CEP ou distrito escolar. Exemplo: “Preço médio e estoque em 78703 nos últimos seis meses.”

Conecte sua IA

Uma URL de conector. Cole-a em qualquer IA que suporte MCP.

https://mls.neuhausre.com/mcp

Claude Desktop ou claude.ai

  1. Abra o Claude Desktop ou claude.ai. Requer Claude Pro ou Max.
  2. Vá para Configurações → Conectores.
  3. Clique em Adicionar Conector Personalizado.
  4. Cole a URL acima e clique em Conectar.
  5. Na página de autorização, clique em Continuar grátis e insira seu nome, e-mail e telefone.

Passo a passo completo: Guia de configuração do Claude.

ChatGPT (Modo Desenvolvedor)

  1. Abra o ChatGPT na web ou no desktop. Requer plano Plus, Pro ou Business (não disponível no ChatGPT gratuito).
  2. Vá para Configurações → Conectores.
  3. Role até o final, clique em Avançado e ative o Modo desenvolvedor.
  4. Clique em Adicionar conector personalizado e cole a URL acima.
  5. Conclua o cadastro gratuito na página de autorização.

Nota: conectores personalizados não podem ser adicionados pelo aplicativo de telefone do ChatGPT — configure uma vez na web ou no desktop e funcionará em todos os lugares depois disso.

Perplexity (Pro, Max ou Enterprise)

  1. Abra o Perplexity. Requer assinatura Pro, Max ou Enterprise.
  2. Vá para Configurações → Conectores.
  3. Clique em Adicionar Conector e cole a URL acima.
  4. Conclua o cadastro gratuito na página de autorização.

Passo a passo completo em breve.

Cursor

  1. Abra as Configurações do Cursor.
  2. Vá para Recursos → MCP e clique em Adicionar novo Servidor MCP, ou edite ~/.cursor/mcp.json diretamente:
{
  "mcpServers": {
    "austin-mls": {
      "url": "https://mls.neuhausre.com/mcp"
    }
  }
}

Gemini CLI

  1. Abra seu settings.json do Gemini CLI.
  2. Adicione o bloco do servidor MCP:
{
  "mcpServers": {
    "austin-mls": {
      "httpUrl": "https://mls.neuhausre.com/mcp"
    }
  }
}

Usando uma IA diferente? O conector funciona com qualquer cliente compatível com MCP, incluindo Windsurf, Cline e BeeAI.

Grátis para Começar

Grátis$0Listagens ativas de Austin ao vivo (últimos 30 dias)Informações detalhadas da listagemAté 25 resultados por busca10 buscas por hora100 buscas por mês— Comparáveis fechados não incluídos— Estatísticas de mercado não incluídasComprador AtivoRequer acordo de representação de comprador assinado com Ed Neuhaus$200 / mêsCreditado de volta no fechamentoHistórico completo de listagens de AustinComparáveis de vendas fechadas (qualquer raio)Estatísticas de mercado por cidade / CEP / distritoAté 100 resultados por busca200 buscas por hora10.000 buscas por mês

Casos de Uso e Exemplos

Cinco maneiras práticas pelas quais compradores, agentes e investidores de Austin já usam o conector. Cada uma é uma página separada com prompts de copiar e colar e capturas de tela.

Buscar listagens ativas →Cada filtro que o conector suporta, com 5 prompts prontos para uso para CEP, distrito escolar, sem HOA, ranchos em terrenos e recém-listados.Lista de observação diária de novas listagens →Configure um prompt agendado no Claude, ChatGPT ou Perplexity que entrega as novas listagens de Austin de amanhã todas as manhãs, automaticamente.10 prompts para corretores →Uma biblioteca de prompts de copiar e colar que todo agente de Austin deveria marcar. Listagens desatualizadas, sem HOA, ranchos, observação de loteamentos, preço por metro quadrado e mais.
Compare 3 casas lado a lado →Insira três IDs MLS e obtenha uma comparação limpa: preço, quartos, metragem, terreno, ano de construção, distrito escolar e dias no mercado em uma única visão.Pesquisar bairros (mudança) →Compare bairros de Austin, exiba mais de 80 guias “Mudando para Austin de {city}” e verifique o estoque antes de voar.

O que é isso e por que importa para o mercado imobiliário de Austin?

Pense nisso como postar um link de listagem no Facebook ou LinkedIn, exceto que a “postagem” aparece dentro do chat de IA que seu comprador já está usando. Quando alguém pergunta à sua IA sobre casas em Austin, a IA puxa um resumo curto das listagens atuais do NeuhausRE.com e o retorna na conversa, com um link de volta para a página completa em nosso site. As fotos, mapas, detalhes completos e nossa equipe vivem em neuhausre.com. A IA é apenas mais um canal em que publicamos, da mesma forma que publicamos no Google, Facebook e e-mail.

O nome técnico para isso é MCP, o Model Context Protocol. A Anthropic o lançou como um padrão aberto no final de 2024, e todas as principais IAs o adotaram desde então. Claude, ChatGPT, Perplexity, Cursor, Gemini CLI, Windsurf e Cline falam o mesmo protocolo. Um conector funciona em todos os lugares. Sem copiar e colar, sem buscas salvas, sem 20 abas abertas.

Por que isso importa: mais pessoas agora começam sua pesquisa imobiliária dentro de um chat de IA, não em um navegador. Se nossas listagens não estiverem lá, as de outra pessoa estarão. Esta é a nossa maneira de estar onde a conversa está acontecendo, com nossas listagens do NeuhausRE.com, atualizadas quase em tempo real, e com link de volta para um site construído para compradores e vendedores sérios de Austin.

Ed Neuhaus, o corretor por trás do Neuhaus Realty Group, construiu isso ele mesmo. Ele é um corretor ativo de Austin com licença MLS ativa. Ele também administra o pipeline de dados que alimenta o NeuhausRE.com. Se você quiser falar com uma pessoa real sobre uma listagem real, ele atende o próprio telefone.

Como usar isso no seu fluxo de trabalho diário

Algumas maneiras pelas quais as pessoas de Austin já estão usando:

Resumo matinal diário

Se você usa um agente de IA para ler seu calendário e e-mail todas as manhãs, adicione uma linha ao prompt do sistema: “Verifique também o Austin MLS para novas listagens abaixo de $1,5M em Lakeway e Bee Cave publicadas nas últimas 24 horas.” A IA executa uma busca em segundo plano e traz qualquer coisa que valha a pena saber antes do seu primeiro café. É assim que o Ed usa ele mesmo.

Pesquisa do comprador

Você vai visitar três casas neste fim de semana. Pergunte à sua IA: “Puxe os comparáveis fechados em um raio de um quarto de milha de cada um desses endereços nos últimos seis meses.” Ela executa a ferramenta de comparáveis três vezes e dá a você o contexto de preço por metro quadrado para cada visita. Sem necessidade de planilha.

Lista de observação do investidor

Configure um projeto ou GPT personalizado com um prompt de sistema como: “Estou rastreando condomínios em Austin construídos desde 2020 nos CEPs 78703 e 78704. Sinalize qualquer coisa abaixo de $500 por metro quadrado.” Toda vez que você abrir esse projeto, sua IA verifica o conector e relata o que mudou desde sua última visita.

Acompanhamento do agente e instantâneos de mercado

Se você é um corretor escrevendo uma atualização de bairro, pergunte à sua IA: “Qual é o preço médio de venda e os dias médios no mercado em 78738 ano após ano?” Sua IA executa a ferramenta de estatísticas de mercado e dá a você uma frase limpa que pode colar em um e-mail de cliente ou relatório de mercado.

Pesquisa de mudança

Se você está se mudando para Austin de outra cidade, instale o conector e peça à sua IA para comparar bairros por preço, escolas e estoque antes de agendar sua primeira viagem de visitas. Mais rápido do que clicar em 20 abas do Zillow, e os dados são atuais.

O fio condutor: sua IA mais as listagens de Austin do NeuhausRE.com substitui três ou quatro tarefas que costumavam exigir um painel, uma busca salva ou uma ligação para seu agente. Você apenas pergunta.

Perguntas Frequentes

Com quais IAs isso funciona?

Qualquer IA que fale MCP. Hoje isso inclui Claude, ChatGPT (Modo Desenvolvedor), Perplexity (Pro, Max, Enterprise), Cursor, Gemini CLI, Windsurf e Cline. Mais estão adicionando suporte a cada mês. A URL do conector é a mesma para todos.

Isso é como postar uma listagem no Facebook?

Sim, bem próximo. O conector de IA é um canal de distribuição, uma maneira de exibir uma versão curta de nossas listagens onde compradores e vendedores já estão procurando. A experiência completa sempre vive no NeuhausRE.com. Cada listagem que a IA mostra inclui um link de volta para que você possa ver os detalhes completos em nosso site.

De onde vêm esses dados?

Diretamente de nossas listagens do NeuhausRE.com. Temos uma licença de Virtual Office Website da Austin Board of REALTORS, que é como nosso site mostra listagens ao vivo hoje. O conector de IA é uma versão mais leve desses mesmos dados, um resumo apenas em texto com um link de volta para nosso site para a experiência completa.

Ainda preciso visitar o NeuhausRE.com?

Sim, para a experiência completa. A IA dá a você um resumo rápido em texto, ótimo para fazer perguntas, obter comparáveis ou analisar o mercado enquanto trabalha. Para fotos, mapas, buscas salvas e detalhes profundos, clique para ir ao NeuhausRE.com.

O que é um servidor MCP?

Um servidor MCP é um programa que fala o Model Context Protocol, um padrão aberto que a Anthropic lançou no final de 2024. Ele atua como uma ponte entre um assistente de IA e uma fonte de dados. Neste caso, ele fica entre sua IA e nossos dados de listagem do NeuhausRE.com. Você faz uma pergunta, sua IA chama o servidor e você obtém uma resposta real com listagens reais.

Preciso ser desenvolvedor para usar isso?

Não. Se você consegue colar uma URL em uma tela de configurações, pode instalá-lo. Para Cursor e Gemini CLI, há um pequeno arquivo de configuração para editar, mas é copiar e colar. Sem terminal, sem código.

Meu histórico de busca é privado?

Quando você se cadastra, o conector cria um contato para você em nosso CRM para que possamos ajudar se você quiser ajuda. Sua atividade de busca é registrada nesse registro de contato. Nunca vendemos ou compartilhamos seus dados. Se preferir não receber nenhum acompanhamento, avise-nos e removeremos você.

O que acontece se eu atingir o limite do plano gratuito?

Sua IA avisa educadamente e sugere fazer upgrade. Nada trava. O limite horário é redefinido a cada hora e o limite mensal é redefinido no início de cada mês civil. Se você atingir o limite regularmente, o nível Comprador Ativo provavelmente vale a pena.

Posso usar isso para mercados fora de Austin?

Não hoje. O conjunto de dados é da área de Austin. Se houver demanda, expandiremos. Deixe-nos saber seu mercado.

Por que o Ed está dando isso de graça? Porque a maioria das pessoas que pesquisam imóveis em Austin por tempo suficiente acaba precisando de um corretor. Ed prefere ser esse corretor a ser um estranho. O plano gratuito é a porta de entrada. O plano Active Buyer é uma taxa de serviço que cobre o custo de operação do conector para consultas pesadas, não os dados em si. A Neuhaus Realty Group é uma licenciada VOW, não uma revendedora de dados do MLS. Os $200 são creditados de volta no fechamento. E se você nunca o contratar, ele ainda conseguiu lançar algo real que não existia antes.

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