Austin MLS MCP

Listagens MLS ao vivo da área de Austin no seu assistente de IA — imóveis ativos, detalhes das propriedades, escolas, impostos e dados de bairros da região metropolitana de Austin. Servidor MCP remoto gratuito, sem instalação.

Ver em neuhausre.comExperimente este MCPPatrocinado

Documentação

O que você pode perguntar à sua IA

Pesquisas em linguagem natural para imóveis em Austin. Sem formulários, sem filtros, sem painéis. Basta perguntar.

✓ ### Pesquisar Listagens Encontre casas ativas na área de Austin por bairro, preço, quartos, escolas e características. Exemplo: “Encontre casas de 4 quartos em Lakeway abaixo de $1M em pelo menos um acre.”✓ ### Puxar Comparáveis Comparáveis de vendas fechadas em um raio, filtrados por data e tipo de propriedade. Exemplo: “Mostre-me comparáveis fechados em um raio de 800 metros de 123 Main Street.”✓ ### Estatísticas de Mercado Preços medianos, estoque e dias no mercado por cidade, CEP ou distrito escolar. Exemplo: “Preço mediano e estoque em 78703 nos últimos seis meses.”

Conecte sua IA

Uma URL de conector. Cole-a em qualquer IA que suporte MCP.

https://mls.neuhausre.com/mcp

Claude Desktop ou claude.ai

  1. Abra o Claude Desktop ou claude.ai. Funciona em qualquer plano, incluindo o gratuito.
  2. Vá para Configurações → Conectores.
  3. Clique em Adicionar Conector Personalizado.
  4. Cole a URL acima e clique em Conectar.
  5. Na página de autorização, clique em Continuar grátis e insira seu nome, e-mail e telefone.

Passo a passo completo: Guia de configuração do Claude.

ChatGPT (Modo Desenvolvedor)

  1. Abra o ChatGPT na web ou no desktop. Requer plano Plus, Pro ou Business (não disponível no ChatGPT gratuito).
  2. Vá para Configurações → Conectores.
  3. Role até o final, clique em Avançado e ative o Modo Desenvolvedor.
  4. Clique em Adicionar conector personalizado e cole a URL acima.
  5. Conclua o cadastro gratuito na página de autorização.

Nota: conectores personalizados não podem ser adicionados pelo aplicativo de telefone do ChatGPT — configure uma vez na web ou no desktop e funcionará em todos os lugares depois disso.

Perplexity (Pro, Max ou Enterprise)

  1. Abra o Perplexity. Requer assinatura Pro, Max ou Enterprise.
  2. Vá para Configurações → Conectores.
  3. Clique em Adicionar Conector e cole a URL acima.
  4. Conclua o cadastro gratuito na página de autorização.

Passo a passo completo em breve.

Cursor

  1. Abra as Configurações do Cursor.
  2. Vá para Recursos → MCP e clique em Adicionar novo Servidor MCP, ou edite ~/.cursor/mcp.json diretamente:
{
  "mcpServers": {
    "austin-mls": {
      "url": "https://mls.neuhausre.com/mcp"
    }
  }
}

Passo a passo completo em breve.

Gemini CLI

  1. Abra seu Gemini CLI settings.json.
  2. Adicione o bloco do servidor MCP:
{
  "mcpServers": {
    "austin-mls": {
      "httpUrl": "https://mls.neuhausre.com/mcp"
    }
  }
}

Passo a passo completo em breve.

Usando uma IA diferente? O conector funciona com qualquer cliente compatível com MCP, incluindo Windsurf, Cline e BeeAI.

Grátis para Começar

### Grátis $0 - Listagens ativas de Austin ao vivo (últimos 30 dias) - Informações detalhadas da listagem - Até 25 resultados por pesquisa - 10 pesquisas por hora - 100 pesquisas por mês - — Comparáveis fechados não incluídos - — Estatísticas de mercado não incluídas### Comprador Ativo Requer acordo de representação de comprador assinado com Ed Neuhaus $200 / mês Creditado de volta no fechamento - Histórico completo de listagens de Austin - Comparáveis de vendas fechadas (qualquer raio) - Estatísticas de mercado por cidade / CEP / distrito - Até 100 resultados por pesquisa - 200 pesquisas por hora - 10.000 pesquisas por mês

Casos de Uso e Exemplos

Cinco maneiras práticas de como compradores, corretores e investidores de Austin já estão usando o conector. Cada uma é uma página separada com prompts de copiar e colar e capturas de tela.

Pesquisar listagens ativas →

Todos os filtros que o conector suporta, com 5 prompts prontos para uso para CEP, distrito escolar, sem HOA, ranchos em terrenos e recém-listados.

Lista de observação diária de novas listagens →

Configure um prompt agendado no Claude, ChatGPT ou Perplexity que entrega as novas listagens de Austin de amanhã todas as manhãs, automaticamente.

10 prompts para corretores →

Uma biblioteca de prompts de copiar e colar que todo corretor de Austin deveria marcar. Listagens desatualizadas, sem HOA, ranchos, observação de loteamentos, preço por metro quadrado e mais.

Compare 3 casas lado a lado →

Insira três IDs do MLS e obtenha uma comparação limpa: preço, quartos, metragem, terreno, ano de construção, distrito escolar e dias no mercado em uma única visualização.

Pesquisar bairros (mudança) →

Compare bairros de Austin, apresente mais de 80 guias de “Mudando para Austin de {cidade}” e examine o estoque antes de voar para lá.

O que é isso e por que é importante para o mercado imobiliário de Austin?

Pense nisso como publicar um link de listagem no Facebook ou LinkedIn, exceto que a “publicação” aparece dentro do chat de IA que seu comprador já está usando. Quando alguém pergunta à sua IA sobre casas em Austin, a IA puxa um resumo curto das listagens atuais do NeuhausRE.com e o retorna na conversa, com um link de volta para a página completa em nosso site. As fotos, mapas, detalhes completos e nossa equipe estão todos em neuhausre.com. A IA é apenas mais um canal em que publicamos, da mesma forma que publicamos no Google, Facebook e e-mail.

O nome técnico para isso é MCP, o Protocolo de Contexto do Modelo. A Anthropic o lançou como um padrão aberto no final de 2024, e todas as principais IAs o adotaram desde então. Claude, ChatGPT, Perplexity, Cursor, Gemini CLI, Windsurf e Cline falam o mesmo protocolo. Um conector funciona em todos os lugares. Sem copiar e colar, sem pesquisas salvas, sem 20 abas abertas.

Por que isso importa: mais pessoas agora começam sua pesquisa imobiliária dentro de um chat de IA, não em um navegador. Se nossas listagens não estiverem lá, as de outra pessoa estarão. Esta é a nossa maneira de estar onde a conversa está acontecendo, com nossas listagens do NeuhausRE.com, atualizadas quase em tempo real, e com links de volta para um site construído para compradores e vendedores sérios de Austin.

Ed Neuhaus, o corretor por trás do Neuhaus Realty Group, construiu isso ele mesmo. Ele é um corretor ativo de Austin com licença MLS ativa. Ele também administra o pipeline de dados que alimenta o NeuhausRE.com. Se você quiser falar com uma pessoa real sobre uma listagem real, ele atende o próprio telefone.

Como Usar Isso no Seu Fluxo de Trabalho Diário

Algumas maneiras como as pessoas de Austin já estão usando:

Resumo matinal diário

Se você usa um agente de IA para ler seu calendário e e-mail todas as manhãs, adicione uma linha ao prompt do sistema: “Verifique também o MLS de Austin para novas listagens abaixo de $1,5M em Lakeway e Bee Cave publicadas nas últimas 24 horas.” A IA executa uma pesquisa em segundo plano e traz à tona qualquer coisa que valha a pena saber antes do seu primeiro café. É assim que o Ed usa ele mesmo.

Pesquisa do comprador

Você vai visitar três casas neste fim de semana. Pergunte à sua IA: “Puxe os comparáveis fechados em um raio de 400 metros de cada um desses endereços nos últimos seis meses.” Ela executa a ferramenta de comparáveis três vezes e dá a você o contexto de preço por metro quadrado para cada visita. Sem necessidade de planilha.

Lista de observação do investidor

Configure um projeto ou GPT personalizado com um prompt de sistema como “Estou rastreando condomínios em Austin construídos desde 2020 nos CEPs 78703 e 78704. Sinalize qualquer coisa abaixo de $500 por metro quadrado.” Sempre que você abrir esse projeto, sua IA verifica o conector e relata o que mudou desde sua última visita.

Acompanhamento do corretor e instantâneos de mercado

Se você é um corretor escrevendo uma atualização de bairro, pergunte à sua IA “Qual é o preço mediano de venda e a média de dias no mercado em 78738 ano após ano?” Sua IA executa a ferramenta de estatísticas de mercado e dá a você uma frase limpa que pode colar em um e-mail para o cliente ou em um relatório de mercado.

Pesquisa de mudança

Se você está se mudando para Austin de outra cidade, instale o conector e peça à sua IA para comparar bairros por preço, escolas e estoque antes de agendar sua primeira viagem de visitas. Mais rápido do que clicar em 20 abas do Zillow, e os dados são atuais.

O fio condutor: sua IA mais as listagens de Austin do NeuhausRE.com substitui três ou quatro tarefas que costumavam exigir um painel, uma pesquisa salva ou uma ligação para o seu corretor. Você apenas pergunta.

Perguntas Frequentes

Com quais IAs isso funciona?

Qualquer IA que fale MCP. Hoje isso inclui Claude, ChatGPT (Modo Desenvolvedor), Perplexity (Pro, Max, Enterprise), Cursor, Gemini CLI, Windsurf e Cline. Mais estão adicionando suporte a cada mês. A URL do conector é a mesma para todos.

Isso é como publicar uma listagem no Facebook?

Sim, bem próximo disso. O conector de IA é um canal de distribuição, uma maneira de apresentar uma versão curta de nossas listagens onde compradores e vendedores já estão procurando. A experiência completa sempre vive no NeuhausRE.com. Cada listagem que a IA mostra inclui um link de volta para que você possa ver os detalhes completos em nosso site.

De onde vêm esses dados?

Diretamente de nossas listagens do NeuhausRE.com. Temos uma licença de Virtual Office Website da Austin Board of REALTORS, que é como nosso site mostra listagens ao vivo hoje. O conector de IA é uma versão mais leve desses mesmos dados, um resumo apenas em texto com um link de volta ao nosso site para a experiência completa.

Ainda preciso visitar o NeuhausRE.com?

Sim, para a experiência completa. A IA dá a você um resumo rápido em texto, ótimo para fazer perguntas, obter comparáveis ou examinar o mercado enquanto trabalha. Para fotos, mapas, pesquisas salvas e detalhes aprofundados, clique para ir ao NeuhausRE.com.

O que é um servidor MCP?

Um servidor MCP é um programa que fala o Protocolo de Contexto do Modelo, um padrão aberto que a Anthropic lançou no final de 2024. Ele atua como uma ponte entre um assistente de IA e uma fonte de dados. Neste caso, ele fica entre sua IA e nossos dados de listagens do NeuhausRE.com. Você faz uma pergunta, sua IA chama o servidor e você obtém uma resposta real com listagens reais.

Preciso ser desenvolvedor para usar isso?

Não. Se você consegue colar uma URL em uma tela de configurações, pode instalá-lo. Para Cursor e Gemini CLI, há um pequeno arquivo de configuração para editar, mas é copiar e colar. Sem terminal, sem código.

Meu histórico de pesquisa é privado?

Quando você se cadastra, o conector cria um contato para você em nosso CRM para que possamos ajudar se você quiser ajuda. Sua atividade de pesquisa é registrada nesse registro de contato. Nunca vendemos ou compartilhamos seus dados. Se preferir não receber nenhum acompanhamento, avise-nos e o removeremos.

O que acontece se eu atingir o limite do plano gratuito?

Sua IA avisa educadamente e sugere fazer upgrade. Nada trava. O limite horário é redefinido a cada hora e o limite mensal é redefinido no início de cada mês civil. Se você atingir o limite regularmente, o nível Comprador Ativo provavelmente vale a pena.

Posso usar isso para mercados fora de Austin?

Hoje não. O conjunto de dados é da área de Austin. Se houver demanda, expandiremos. Informe-nos seu mercado.

Por que o Ed está dando isso de graça?

Porque a maioria das pessoas que pesquisam imóveis em Austin por tempo suficiente eventualmente precisam de um corretor. Ed prefere ser esse corretor a um estranho. O plano gratuito é o pé na porta. O nível Comprador Ativo é uma taxa de serviço que cobre o custo de executar o conector para consultas pesadas, não os dados em si. O Neuhaus Realty Group é um licenciado VOW, não um revendedor de dados do MLS. Os $200 são creditados de volta no fechamento. E se você nunca o contratar, ele ainda conseguiu entregar algo real que não existia antes.