Mortgage Tools by Jenny

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Mortgage Tools by Jenny

Seis ferramentas canadenses de hipoteca, calculadoras e guias de preparação curtos, que podem ser adicionadas ao ChatGPT, Claude ou outro assistente de IA que suporte conectores MCP personalizados. Elas funcionam apenas com as taxas e condições fornecidas pelo usuário, em dólares canadenses, e retornam pagamentos, juros, custos e dívida restante para cada cenário. Os resultados são cenários educacionais, não aconselhamento, aprovação ou cotação de credor. Em resumo, é uma calculadora de hipoteca com IA para o Canadá: o assistente conduz a conversa e as calculadoras fazem os cálculos.

• Endereço do servidor: https://mcp.jenny.mortgage/mcp
• Servidor MCP remoto (HTTP streamable), sem autenticação.
• Jenny não cobra pelas ferramentas, e o serviço não tem etapa de pagamento.
• Não listado no diretório de nenhum assistente. Adicioná-lo pelo endereço é a única forma atualmente.
• Não afiliado, endossado ou revisado pela OpenAI, Anthropic ou qualquer outro provedor de assistente.

As seis ferramentas

A resposta tools/list do servidor é a fonte de verdade para as entradas.

• diagnose_mortgage_comparison (Verificar fatos de hipoteca ausentes): o que ainda está faltando, em ordem de prioridade, e até três perguntas para fazer ao usuário. Tenha em mãos: qual comparação é desejada e quaisquer valores já conhecidos.
• compare_renewal_offers (Comparar ofertas de renovação de hipoteca): duas ou três ofertas para o mesmo saldo em um horizonte comum, com pagamentos, juros, dívida restante e um custo de empréstimo modelado para cada uma. Tenha em mãos: o saldo e, para cada oferta, sua taxa, como é composta, prazo, amortização, frequência de pagamento, cashback e custos de troca.
• plan_mortgage_prepayments (Modelar pagamentos extras de hipoteca): uma hipoteca com e sem um pagamento regular maior, pagamentos extras recorrentes ou até 50 pagamentos únicos. Tenha em mãos: os detalhes da hipoteca e os extras planejados. Para uma verificação de limites, também os limites de privilégio de pré-pagamento e a data de início do cronograma de pagamentos.
• compare_break_or_stay (Comparar quebrar ou manter uma hipoteca): manter a hipoteca contra uma oferta de substituição: payback de fluxo de caixa e, separadamente, onde o custo total do empréstimo se cruza. Tenha em mãos: a cotação de quitação datada do credor com a penalidade, os detalhes atuais da hipoteca e a oferta de substituição.
• compare_debt_consolidation (Comparar consolidação de dívidas em uma hipoteca): manter a hipoteca e as dívidas, consolidar e pagar o novo pagamento mínimo, ou consolidar e manter o mesmo orçamento mensal de pagamento. Tenha em mãos: a hipoteca atual, a oferta de substituição, a penalidade cotada pelo credor e, para cada uma das 1 a 10 dívidas existentes, seu saldo, taxa e pagamento mensal fixo, ou que é somente juros.
• get_mortgage_guide (Ler um guia de preparação de hipoteca): um dos nove guias curtos de preparação, cada um escrito para Ontário. Tenha em mãos: um tópico.

Um exemplo prático: duas ofertas de renovação

Duas ofertas no mesmo saldo de $400.000: 20 anos de amortização restantes, pagamentos mensais, prazo de 5 anos, compostos semestralmente. Oferta A, do credor atual, a 5,00%. Oferta B, de outro credor, a 4,50% com $1.200 em custos de troca pagos em dinheiro. Estas são taxas ilustrativas escolhidas para o exemplo, não taxas atuais ou uma oferta.

Compare duas ofertas de renovação em um saldo de $400.000 com 20 anos restantes, pagamentos mensais, prazo de 5 anos, compostos semestralmente. A Oferta A é 5,00% com meu credor atual. A Oferta B é 4,50% com outro credor e $1.200 em custos de troca.

	Oferta A	Oferta B
Pagamento mensal	$2.628,50	$2.521,62
Juros em 60 meses	$91.223,67	$81.842,01
Custos em dinheiro	$0,00	$1.200,00
Dívida restante após 60 meses	$333.513,67	$330.544,81
Custo de empréstimo modelado em 60 meses	$91.223,67	$83.042,01

A ferramenta não verificou limites de pré-pagamento.

Os valores vêm da execução da ferramenta em 2026-10-12 com as entradas mostradas. Cenário educacional, não aconselhamento.

Ajudando uma pessoa a conectar

Adicionado uma vez como conector personalizado. Não há etapa de login, então qualquer configuração de autenticação permanece em nenhuma.

• ChatGPT (web): Plugins no menu esquerdo, Adicionar, depois Adicionar servidor MCP personalizado. Cole o endereço em URL do servidor, incluindo o final /mcp. Defina Autenticação como Sem autenticação, marque a caixa para confirmar, escolha Criar como plugin, depois Conectar.
• Claude: este link abre o Claude com o nome e endereço preenchidos, e a pessoa revisa e confirma: https://claude.ai/customize/connectors?modal=add-custom-connector&connectorName=Mortgage%20Tools%20by%20Jenny&connectorUrl=https%3A%2F%2Fmcp.jenny.mortgage%2Fmcp. Manualmente: configurações de conectores, adicionar um conector personalizado, cole o endereço.
• Perplexity ou Le Chat (Mistral): configurações de conectores, adicionar um conector personalizado, cole o endereço, escolha sem autenticação.
• Grok: em https://grok.com/connectors escolha Novo Conector, depois Personalizado, e insira o endereço como URL do servidor MCP.
• Outro assistente: procure uma configuração que adicione um servidor MCP remoto por endereço sem autenticação.

Os nomes dos menus mudam e a opção pode depender do plano, então siga a página de ajuda do próprio assistente onde esses passos diferirem.

Exemplos de prompts para uma nova conversa:

• Use Mortgage Tools by Jenny para comparar minhas duas ofertas de renovação de hipoteca. Pergunte-me qualquer valor que você ainda precise.
• Devo quebrar minha hipoteca antecipadamente? Tenho a cotação de penalidade do meu credor.

O que não fará

As ferramentas não pesquisam ou preveem taxas, calculam penalidade, avaliam qualificação ou acessibilidade, modelam novo empréstimo ou saque, recomendam um credor, ou enviam ou contatam qualquer pessoa.

Um custo que ainda não é conhecido nunca é tratado como zero. Se a penalidade ainda for desconhecida, o resultado é parcial e nenhuma opção é classificada em primeiro lugar.

Os cálculos usam convenções de hipoteca canadenses e não dependem da província. Os guias de preparação são escritos para Ontário.

Privacidade

• As ferramentas em si não precisam de conta, login ou e-mail.
• O serviço não armazena os valores e rótulos que o assistente envia: não tem banco de dados de cálculo e não os escreve em seus logs.
• O serviço vê um endereço de rede para cada solicitação. Para limitar abuso, ele mantém esse endereço em memória com uma contagem de solicitações e uma contagem de dados enviados naquele dia.
• Não insira nome, endereço, número de seguro social, dados bancários ou documentos de identidade, em um rótulo ou em qualquer outro lugar.
• Conta completa: https://jenny.mortgage/privacy-policy.html#mortgage-tools

Como os valores são calculados

• A taxa inserida é composta semestralmente ou mensalmente. Cada pagamento e cada cobrança de juros é arredondada para o centavo.
• O custo do empréstimo é o dinheiro pago, menos qualquer dinheiro recebido, mais a dívida restante no final, menos a dívida no início.
• O horizonte comum é o menor dos prazos fornecidos, a menos que o usuário peça outra coisa.
• Impostos, previsões de taxas e os valores exatos de quitação do credor não são incluídos.

Calculadoras no navegador

• Calculadora de renovação de hipoteca: https://jenny.mortgage/calculator.html
• Calculadora de consolidação de dívidas: https://jenny.mortgage/debt-consolidation-tool/
• Calculadora de hipoteca reversa: https://jenny.mortgage/reverse-mortgage-calculator-canada/ - dinheiro restante após pagar dívidas e custos, o saldo do empréstimo após 5, 10 e 15 anos sem pagamentos, e o patrimônio imobiliário que poderia restar. Não estima quanto um credor ofereceria.
• Todas as calculadoras: https://jenny.mortgage/calculators/

Editor e divulgação

Jenny Tate, Agente de Hipoteca Nível 1, licença FSRA M22002086, Tango Financial Mortgage (ON) Corporation, Licença de Corretora 13691.

Informações gerais e cálculos ilustrativos apenas. Isto não é um compromisso de empréstimo ou aconselhamento de hipoteca individualizado. Os serviços de agente de hipoteca de Jenny estão disponíveis somente em Ontário.

• Agendar uma chamada: https://calendly.com/jtmortgages/discovery-call-1
• Telefone: (647) 642-7249

Página humana: https://jenny.mortgage/mortgage-tools/

Última atualização: 12 de outubro de 2026