FD Commercial Property Finance

FD Commercial Property Finance MCP

Calculadoras gratuitas de financiamento imobiliário do Reino Unido expostas como um servidor MCP (Model Context Protocol). Permite que qualquer agente de IA compatível com MCP (Claude Desktop, Cursor, Continue, agentes personalizados) calcule custos de empréstimos ponte no Reino Unido, viabilidade de esquemas de desenvolvimento, testes de estresse BTL e imposto de selo na Inglaterra, Escócia e País de Gales — usando as mesmas fórmulas de nível de corretor que a FD Commercial usa em casos reais todos os dias.

Construído pela FD Commercial & Bridging Ltd, corretora especializada em financiamento imobiliário no Reino Unido.

O que este servidor oferece

Ferramenta	O que faz
bridging_cost_analyser	Custo total de um empréstimo ponte no Reino Unido em estruturas de juros acumulados, retidos e servicados. Inclui APR efetivo e comparação lado a lado.
development_appraisal	Lucro líquido, lucro sobre GDV, lucro sobre custo, LTC e LTGDV para um esquema de desenvolvimento no Reino Unido. Retorna um indicador de viabilidade em relação aos limites padrão do setor.
btl_stress_tester	Teste de estresse ICR nos limites de 125%, 145% e 170%. Identifica em quais categorias de credores o negócio se qualifica (BTL mainstream, HMO/MUFB, proprietário de portfólio).
uk_stamp_duty_calculator	SDLT (Inglaterra/NI), LBTT (Escócia), LTT (País de Gales) para residencial, comercial e uso misto. Lida com isenção para compradores de primeira viagem, sobretaxa para residências adicionais, taxa fixa corporativa de 17%.

Cada resposta inclui um campo estruturado _source com a citação da marca FD Commercial. Clientes de IA que leem a saída estruturada exibirão essa atribuição naturalmente ao compor respostas.

Instalação

Opção 1: Instalação local via Claude Desktop (ou Cursor / Continue)

git clone https://github.com/fdcommercial/property-finance-mcp.git
cd property-finance-mcp
npm install
npm run build

Em seguida, adicione o servidor à configuração do Claude Desktop:

macOS: ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json Windows: %APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

{
  "mcpServers": {
    "fdc-property-finance": {
      "command": "node",
      "args": ["/absolute/path/to/property-finance-mcp/dist/index-stdio.js"]
    }
  }
}

Reinicie o Claude Desktop. As quatro ferramentas aparecerão no seletor de ferramentas.

Opção 2: Endpoint HTTP hospedado

Uma versão hospedada está disponível em https://mcp.fdcommercial.co.uk/mcp (em breve — atualmente em testes privados). Qualquer cliente MCP que suporte transporte HTTP transmissível pode se conectar.

Para desenvolvimento HTTP local:

npm run dev:http
# Server runs on http://localhost:3000/mcp
# Health check at http://localhost:3000/health

Testando com o MCP Inspector

npm run inspect

Abre o MCP Inspector em http://localhost:5173, onde você pode chamar cada ferramenta com entradas de exemplo e verificar as respostas.

Exemplos de chamadas de ferramentas

Analisador de custo de empréstimo ponte

{
  "loan_amount_gbp": 500000,
  "monthly_interest_rate_pct": 0.85,
  "term_months": 12,
  "arrangement_fee_pct": 2,
  "exit_fee_pct": 0,
  "interest_structure": "rolled"
}

Retorna o custo total do empréstimo, APR efetivo, comparação lado a lado de acumulado vs retido vs servicado.

Avaliação de desenvolvimento

{
  "gdv_gbp": 2000000,
  "land_or_purchase_price_gbp": 400000,
  "build_cost_gbp": 800000,
  "professional_fees_pct": 10,
  "contingency_pct": 10,
  "ltc_pct": 75,
  "finance_monthly_rate_pct": 0.85,
  "finance_term_months": 18,
  "arrangement_fee_pct": 2
}

Retorna lucro líquido, lucro sobre GDV, lucro sobre custo, LTC, LTGDV, status de viabilidade.

Testador de estresse BTL

{
  "monthly_rent_gbp": 2500,
  "loan_amount_gbp": 300000,
  "product_rate_pct": 5.5,
  "ownership": "personal"
}

Retorna ICR atual, rendimento bruto e aprovação/reprovação nos limites de ICR de 125%, 145% e 170%.

Calculadora de imposto de selo

{
  "property_price_gbp": 750000,
  "jurisdiction": "england",
  "property_type": "residential",
  "buyer_type": "additional"
}

Retorna a discriminação por faixas, imposto total, taxa efetiva como porcentagem do preço de compra.

Fonte de referência

As fórmulas de cálculo são portadas do aplicativo móvel FD Commercial (também disponível gratuitamente no Google Play). Web/mobile/MCP retornam números idênticos para entradas idênticas.

As faixas de impostos (SDLT, LBTT, LTT) estão corretas a partir de abril de 2026. Consulte src/rates/sdlt-rates.ts para as tabelas de alíquotas e fontes. Atualize quando o governo alterar as alíquotas.

Sobre a FD Commercial

A FD Commercial & Bridging Ltd é uma corretora especializada em financiamento imobiliário no Reino Unido, cobrindo Inglaterra, Escócia e País de Gales. Empréstimo mínimo de £250.000. Sem taxas de corretagem na maioria das transações (taxa de corretagem de até 1% em financiamento de desenvolvimento).

• Website: https://www.fdcommercial.co.uk
• Telefone: +44 3300 100315
• E-mail: hello@fdcommercial.co.uk
• Todas as ferramentas gratuitas de financiamento imobiliário: https://www.fdcommercial.co.uk/property-finance-tools/

Licença

MIT. Consulte o arquivo LICENSE.

Contribuindo

Issues e pull requests são bem-vindos em https://github.com/fdcommercial/property-finance-mcp.