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Datos de propiedades en el Reino Unido: estadísticas de delincuencia, escuelas, demografía, valoraciones, comparables, calificaciones de Ofsted

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Documentación

Servidor MCP de Propbar

Servidor MCP que proporciona herramientas de investigación inmobiliaria del Reino Unido para asistentes de IA. Permite a Claude, GPT y otros LLM buscar propiedades, analizar la seguridad de la zona, encontrar escuelas cercanas, explorar datos demográficos y crear modelos de valoración automatizados (AVM).

Impulsado por la completa base de datos inmobiliaria del Reino Unido de Propbar, que cubre más de 30 millones de propiedades.

Casos de Uso

Crea Tu Propio AVM

La herramienta get_comparables proporciona acceso a una búsqueda de propiedades completa con más de 50 campos filtrables, perfecta para crear modelos de valoración automatizados:

Datos de Transacciones: Historial de ventas con fechas e importes, precios de venta actuales
Estado del Mercado: En venta, SSTC, bajo oferta, reservado, fechas de vuelta al mercado
Atributos de la Propiedad: Tipo, dormitorios, baños, superficie construida, antigüedad de la construcción
Datos EPC: Calificaciones energéticas (A-G), puntuaciones de eficiencia, calificaciones potenciales
Régimen de Tenencia y Cargos: Freehold/leasehold, años restantes de arrendamiento, cargos de servicio, renta del suelo
Métricas de Precios: Precio por m², precio por pie cuadrado, cambios de precio a lo largo del tiempo
Inteligencia de Anuncios: Días en el mercado, reducciones de precio, enlaces a portales

Ejemplo de flujo de trabajo AVM:

1. get_comparables({ latitude, longitude, propertyType: "flat", bedrooms: 2 })
2. Filter by sale date (last 12 months) and distance
3. Adjust for differences (floor area, EPC rating, condition)
4. Calculate £/sqft and apply to subject property

Investigación de Propiedades para Compradores

Ayuda a los usuarios a tomar decisiones informadas con datos completos de la zona:

Crimen y Seguridad - ¿Es segura esta zona? ¿Cómo se compara?
Escuelas - ¿Qué escuelas hay cerca? ¿Calificaciones Ofsted?
Demografía - ¿Quién vive aquí? Edad, tenencia, tipos de hogar?
Análisis de Mercado - ¿A cuánto se venden propiedades similares?

Herramientas Disponibles

Herramienta	Descripción	Entrada
`search_areas`	Busca zonas del Reino Unido por nombre o código postal	query
`search_properties`	Busca propiedades del Reino Unido por dirección	query
`get_area_details`	Obtiene coordenadas y códigos de zona	areaCode o path
`get_crime_stats`	Estadísticas de criminalidad y calificación de seguridad	areaCode O lat/lng
`get_schools`	Escuelas con calificaciones Ofsted	areaCode O lat/lng
`get_demographics`	Datos demográficos del censo	areaCode O lat/lng
`get_property_basic`	Detalles básicos de la propiedad	propertyId
`get_property_full`	Propiedad completa con historial	propertyId
`get_comparables`	Propiedades comparables para valoración	lat/lng + filtros

Campos de Búsqueda de Comparables

La herramienta get_comparables consulta un índice de Elasticsearch con 56 campos filtrables:

Atributos de la Propiedad

Campo	Descripción
`build.propertyType`	Adosada, pareada, terraza, piso, etc.
`roomDetails.beds`	Número de dormitorios
`roomDetails.baths`	Número de baños
`build.totalFloorArea`	Superficie total (m²)
`build.constructionAge.*`	Año de construcción / periodo de construcción
`tenure.type`	Freehold, leasehold, participación en freehold
`councilTax.taxBand`	Banda de impuesto municipal (A-H)

Precios y Ventas

Campo	Descripción
`pricing.currentSale`	Precio de venta actual
`pricing.currentRent`	Alquiler actual (pcm)
`saleHistory.date`	Fechas de venta históricas
`saleHistory.amount`	Precios de venta históricos
`marketStatus.pricePerSqm`	Precio por metro cuadrado
`marketStatus.pricePerSqft`	Precio por pie cuadrado

Estado del Mercado

Campo	Descripción
`marketStatus.forSale`	Actualmente en venta
`marketStatus.forRent`	Actualmente en alquiler
`marketStatus.sstcDate`	Fecha de venta sujeta a contrato
`marketStatus.underOfferDate`	Fecha de bajo oferta
`marketStatus.reservedDate`	Fecha de reserva (alquileres)
`marketStatus.lastOTM`	Última fecha en el mercado
`marketStatus.backOTM`	Indicador de vuelta al mercado

EPC y Energía

Campo	Descripción
`epc.currentRating`	Calificación EPC actual (A-G)
`epc.potentialRating`	Calificación EPC potencial
`epc.currentEfficiency`	Puntuación de eficiencia actual (1-100)
`epc.potentialEfficiency`	Puntuación de eficiencia potencial

Arrendamiento y Cargos

Campo	Descripción
`leaseYearsRemaining`	Años restantes de arrendamiento
`charges.serviceCharge.current`	Cargo de servicio anual
`charges.groundRent.current`	Renta del suelo anual

Anuncios e Inteligencia

Campo	Descripción
`listings.*`	Datos completos del anuncio (anidados)
`listings.publishedDate`	Cuándo se publicó
`listings.removedDate`	Cuándo se retiró
`listings.priceChange`	Historial de cambios de precio

Conexión

Punto de conexión: https://mcp.propbar.co.uk

Transporte: HTTP transmisible (MCP 2025-03-26)

Autenticación: OAuth 2.1 mediante Supabase

Requisitos

Suscripción: Se requiere suscripción Pro o Plus
Cuenta: Regístrate en propbar.co.uk

Inicio Rápido

Claude Desktop

Añade a tu claude_desktop_config.json:

{
  "mcpServers": {
    "propbar": {
      "url": "https://mcp.propbar.co.uk"
    }
  }
}

Se te pedirá que te autentiques mediante OAuth al conectarte por primera vez.

Acceso Programático

import { Client } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/index.js'
import { StreamableHTTPClientTransport } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/streamableHttp.js'

const transport = new StreamableHTTPClientTransport(
  new URL('https://mcp.propbar.co.uk'),
  {
    requestInit: {
      headers: {
        Authorization: `Bearer ${accessToken}`,
      },
    },
  }
)

const client = new Client({ name: 'my-app', version: '1.0.0' })
await client.connect(transport)

// Get comparables for valuation
const result = await client.callTool('get_comparables', {
  coordinates: { latitude: 51.5074, longitude: -0.1278 },
  propertyType: 'flat',
  bedrooms: 2,
  radiusKm: 1,
  transactionType: 'sale'
})

Flujo de Trabajo de Herramientas

┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│   search_areas      │     │  search_properties  │
│   (get areaCode)    │     │  (get propertyId)   │
└─────────┬───────────┘     └──────────┬──────────┘
          │                            │
          ▼                            ▼
┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│  Area Tools:        │     │  Property Tools:    │
│  • get_crime_stats  │     │  • get_property_*   │
│  • get_schools      │     │  • get_comparables  │
│  • get_demographics │     │                     │
└─────────────────────┘     └─────────────────────┘

Entradas flexibles: La mayoría de las herramientas aceptan coordenadas areaCode O latitude/longitude.

Ejemplos de Uso

Obtener comparables para valoración

{
  "tool": "get_comparables",
  "arguments": {
    "coordinates": { "latitude": 51.5074, "longitude": -0.1278 },
    "propertyType": "flat",
    "bedrooms": 2,
    "radiusKm": 1,
    "transactionType": "sale"
  }
}

Devuelve: Ventas recientes, propiedades SSTC y anuncios actuales con precios, fechas, superficies, calificaciones EPC y enlaces a portales.

Comprobar la seguridad de la zona

{
  "tool": "get_crime_stats",
  "arguments": {
    "latitude": 53.958,
    "longitude": -1.080
  }
}

Encontrar escuelas cercanas

{
  "tool": "get_schools",
  "arguments": {
    "latitude": 53.9583,
    "longitude": -1.0803,
    "radiusMetres": 2000
  }
}

Obtener datos demográficos

{
  "tool": "get_demographics",
  "arguments": {
    "areaCode": "E06000014",
    "topics": ["ageBands", "ethnicGroup", "tenure"]
  }
}

Descubrimiento OAuth

Metadatos de Recursos Protegidos (RFC 9728):

https://mcp.propbar.co.uk/.well-known/oauth-protected-resource

Fuentes de Datos

Datos de Propiedades: Propbar - Más de 30 millones de propiedades del Reino Unido con historial de ventas, anuncios y datos EPC
Estadísticas de Criminalidad: Police UK - Datos mensuales de criminalidad por ubicación
Escuelas: Get Information About Schools - Calificaciones Ofsted, tipos de escuela
Demografía: Censo del Reino Unido 2021 - Población, hogares, tenencia

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Soporte

Sitio web: propbar.co.uk
Correo electrónico: hello@propbar.co.uk
GitHub: Propbar/mcp

Licencia

Propietaria: se requiere una suscripción activa de Propbar.

Palabras clave: API de propiedades del Reino Unido, modelo de valoración automatizado, AVM, comparables de propiedades, datos de precios de viviendas, calificaciones EPC, precios de viviendas del Reino Unido, análisis del mercado inmobiliario, servidor MCP, herramientas inmobiliarias de IA, datos del registro de la propiedad

Herramientas de investigación y valoración de propiedades del Reino Unido para asistentes de IA.