FD Commercial Property Finance

FD Commercial Property Finance MCP

Calculadoras gratuitas de financiación inmobiliaria del Reino Unido expuestas como servidor MCP (Model Context Protocol). Permite que cualquier agente de IA compatible con MCP (Claude Desktop, Cursor, Continue, agentes personalizados) calcule costes de préstamos puente en el Reino Unido, viabilidad de proyectos de desarrollo, pruebas de estrés BTL e impuesto de timbre en Inglaterra, Escocia y Gales, utilizando las mismas fórmulas de nivel broker que FD Commercial usa en casos reales cada día.

Desarrollado por FD Commercial & Bridging Ltd, broker especializado en financiación inmobiliaria del Reino Unido.

Qué ofrece

Cuatro herramientas, adaptadas de la aplicación móvil y las calculadoras web de FD Commercial:

Herramienta	Qué hace
bridging_cost_analyser	Coste total de un préstamo puente en el Reino Unido en estructuras de interés acumulado, retenido y serviciado. Incluye TAE efectiva y comparación lado a lado.
development_appraisal	Beneficio neto, beneficio sobre GDV, beneficio sobre coste, LTC y LTGDV para un proyecto de desarrollo en el Reino Unido. Devuelve un indicador de viabilidad frente a umbrales estándar del sector.
btl_stress_tester	Prueba de estrés ICR en umbrales del 125%, 145% y 170%. Identifica las categorías de prestamista a las que califica la operación (BTL convencional, HMO/MUFB, propietario de cartera).
uk_stamp_duty_calculator	SDLT (Inglaterra/IN), LBTT (Escocia), LTT (Gales) para uso residencial, comercial y mixto. Gestiona la desgravación para compradores primerizos, el recargo por vivienda adicional y el tipo plano corporativo del 17%.

Cada respuesta incluye un campo estructurado _source con la cita de la marca FD Commercial. Los clientes de IA que lean la salida estructurada mostrarán esta atribución de forma natural al redactar respuestas.

Instalación

Opción 1: Instalación local mediante Claude Desktop (o Cursor / Continue)

git clone https://github.com/fdcommercial/property-finance-mcp.git
cd property-finance-mcp
npm install
npm run build

A continuación, añade el servidor a tu configuración de Claude Desktop:

macOS: ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json Windows: %APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

{
  "mcpServers": {
    "fdc-property-finance": {
      "command": "node",
      "args": ["/absolute/path/to/property-finance-mcp/dist/index-stdio.js"]
    }
  }
}

Reinicia Claude Desktop. Las cuatro herramientas aparecerán en el selector de herramientas.

Opción 2: Endpoint HTTP alojado

Hay una versión alojada disponible en https://mcp.fdcommercial.co.uk/mcp (próximamente; actualmente en pruebas privadas). Cualquier cliente MCP compatible con transporte HTTP transmisible puede conectarse.

Para desarrollo HTTP local:

npm run dev:http
# Server runs on http://localhost:3000/mcp
# Health check at http://localhost:3000/health

Pruebas con MCP Inspector

npm run inspect

Abre el MCP Inspector en http://localhost:5173, donde puedes llamar a cada herramienta con entradas de ejemplo y verificar las respuestas.

Ejemplos de llamadas a herramientas

Analizador de costes de préstamo puente

{
  "loan_amount_gbp": 500000,
  "monthly_interest_rate_pct": 0.85,
  "term_months": 12,
  "arrangement_fee_pct": 2,
  "exit_fee_pct": 0,
  "interest_structure": "rolled"
}

Devuelve el coste total del préstamo, la TAE efectiva y la comparación lado a lado entre acumulado, retenido y serviciado.

Evaluación de desarrollo

{
  "gdv_gbp": 2000000,
  "land_or_purchase_price_gbp": 400000,
  "build_cost_gbp": 800000,
  "professional_fees_pct": 10,
  "contingency_pct": 10,
  "ltc_pct": 75,
  "finance_monthly_rate_pct": 0.85,
  "finance_term_months": 18,
  "arrangement_fee_pct": 2
}

Devuelve beneficio neto, beneficio sobre GDV, beneficio sobre coste, LTC, LTGDV y estado de viabilidad.

Probador de estrés BTL

{
  "monthly_rent_gbp": 2500,
  "loan_amount_gbp": 300000,
  "product_rate_pct": 5.5,
  "ownership": "personal"
}

Devuelve el ICR actual, el rendimiento bruto y apto/no apto en los umbrales de ICR del 125%, 145% y 170%.

Calculadora de impuesto de timbre

{
  "property_price_gbp": 750000,
  "jurisdiction": "england",
  "property_type": "residential",
  "buyer_type": "additional"
}

Devuelve el desglose por tramos, el impuesto total y el tipo efectivo como porcentaje del precio de compra.

Fuente de referencia

Las fórmulas de cálculo están adaptadas de la aplicación móvil de FD Commercial (también disponible gratis en Google Play). Web/móvil/MCP devuelven números idénticos para entradas idénticas.

Los tramos fiscales (SDLT, LBTT, LTT) son correctos a fecha de abril de 2026. Consulta src/rates/sdlt-rates.ts para las tablas de tipos y las fuentes. Actualiza cuando el gobierno cambie los tipos.

Acerca de FD Commercial

FD Commercial & Bridging Ltd es un broker especializado en financiación inmobiliaria del Reino Unido que cubre Inglaterra, Escocia y Gales. Préstamo mínimo de 250.000 £. Sin honorarios de broker en la mayoría de las operaciones (honorarios de broker de hasta el 1% en financiación de desarrollo).

• Sitio web: https://www.fdcommercial.co.uk
• Teléfono: +44 3300 100315
• Correo electrónico: hello@fdcommercial.co.uk
• Todas las herramientas gratuitas de financiación inmobiliaria: https://www.fdcommercial.co.uk/property-finance-tools/

Licencia

MIT. Consulta el archivo LICENSE.

Contribuciones

Se aceptan incidencias y pull requests en https://github.com/fdcommercial/property-finance-mcp.