OpenLMNP
Open source (AGPLv3) accounting software for the French LMNP tax status, with a built-in MCP server for AI-driven bookkeeping and tax returns.
Documentation
OpenLMNP
Logiciel open source de comptabilité LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Gérez vos biens en location meublée, calculez vos amortissements, et produisez votre liasse fiscale au régime réel — sans abonnement, chez vous.
🚀 Démo live · 📦 Installation · 📚 Documentation · 🇬🇧 English
🎯 Essayez sans rien installer — la démo en ligne crée un bac à sable éphémère et isolé pour chaque visiteur, pré-rempli avec 4 années de comptabilité fictive. Connexion :
demo@openlmnp.fr/demo2026.
Sommaire
- Pourquoi OpenLMNP ?
- Fonctionnalités
- Captures d'écran
- Documentation
- Installation rapide (Docker)
- Installation LXC Proxmox
- Installation développement
- Configuration
- Tests
- Contribution
- Licence
Pourquoi OpenLMNP ?
Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC pour un meublé, mais il exige des amortissements par composant, une liasse fiscale (2031, 2033) et un FEC conforme. Les options habituelles ont chacune leur défaut :
| OpenLMNP | Tableur maison | SaaS comptable | Expert-comptable | |
|---|---|---|---|---|
| Coût | Gratuit (AGPLv3) | Gratuit | Abonnement annuel | Honoraires annuels |
| Vos données | Chez vous (auto-hébergé) | Chez vous | Cloud d'un tiers | Chez un tiers |
| Amortissements par composant | ✅ Automatiques | ⚠️ Formules à maintenir | ✅ | ✅ |
| Liasse fiscale + FEC | ✅ Générés | ❌ | ✅ | ✅ |
| Calculs au centime (bcmath) | ✅ | ⚠️ Arrondis flottants | ✅ | ✅ |
OpenLMNP automatise le régime réel de bout en bout et reste un outil d'aide : pour les situations complexes (indivision, TVA para-hôtelière, passage en LMP…), un expert-comptable reste recommandé.
Fonctionnalités
🏠 Comptabilité & amortissements
- Amortissement par composant — gros œuvre, toiture, plomberie, agencements (durées standards)
- Travaux & mobilier — amortissement dédié ou au prorata, gestion neuf/occasion
- Emprunts — tableau d'amortissement automatique, intérêts déductibles
- Écritures comptables — génération automatique selon le plan comptable LMNP
- Multi-biens — adresse, surfaces, quote-part résidence principale, valeur vénale
📋 Fiscal & déclarations
- Exercices chaînés — reports N−1, amortissements différés, plafonnement
- Simulateur micro-BIC vs régime réel — avec verdict chiffré
- Projection pluriannuelle — tableau sur 5 à 20 ans, année de bascule des régimes
- Télédéclaration interactive — lignes Cerfa 2031, 2033-A/B/C/D, 2042-C-PRO avec boutons « Copier »
- Liasse fiscale PDF — génération complète
- FEC conforme — article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, format légal
🔌 Import & intégrations
- Import CSV Airbnb / Booking — formats FR/EN, détection des doublons
- Export CSV — recettes, charges, télédéclaration
- API MCP — pilotez votre comptabilité depuis un assistant IA (Claude, etc.)
- Mises à jour automatiques — notification et déploiement depuis GitHub
🛡️ Confort & sécurité
- Multi-utilisateurs — chaque propriétaire voit uniquement ses données
- Assistants guidés — onboarding, création de bien, clôture fiscale, emprunt, import annuel
- Justificatifs — pièces uploadées sur charges, travaux et mobilier
- Guide intégré & badges de progression — mise en route, suivi régulier, déclaration annuelle
- Dark mode — natif Filament
- 189 tests automatisés — Pest PHP, 513 assertions (détail)
Captures d'écran
| Simulateur | Projection | Télédéclaration |
|---|---|---|
 |  |  |
D'autres captures : tableau de bord · charges
Documentation
| Document | Contenu |
|---|---|
| Installation | Auto-hébergement via Docker : build, run, volumes de persistance, variables d'environnement, mise à jour et sauvegarde |
| Fonctionnalités | Amortissement par composant, FEC, liasse fiscale 2031/2033, import CSV, simulateur, multi-biens, emprunts, justificatifs |
| Mode démonstration | Activer et utiliser le mode démo multi-utilisateurs (sandbox éphémère isolé par visiteur) |
| FAQ | Questions courantes : gratuité, confidentialité des données, régime réel vs micro-BIC, sauvegardes… |
| Guide fiscal LMNP / Airbnb | Règles fiscales du régime réel : amortissements, abattements, plafonds, réforme 2026 |
| Couverture de tests | Détail des 189 tests automatisés, suite par suite |
| Guide de conception UI | Choix de design de l'interface Filament |
Pour contribuer au projet, voir CONTRIBUTING.md.
Stack technique
| Composant | Technologie |
|---|---|
| Framework | Laravel 13 |
| Admin UI | Filament 5 |
| Interactivité | Livewire 4 |
| Base de données | SQLite (PostgreSQL en option) |
| DomPDF | |
| Calculs financiers | PHP bcmath (précision décimale) |
| Tests | Pest PHP |
| Déploiement | Docker |
Installation rapide (Docker)
git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
docker build -t openlmnp .
docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 --restart unless-stopped openlmnp
Accès : http://localhost:8090
Compte démo : demo@openlmnp.fr / demo2026
Installation LXC Proxmox (script communautaire)
Sur un hôte Proxmox VE, crée un conteneur LXC prêt à l'emploi en une seule commande :
bash -c "$(curl -fsSL https://raw.githubusercontent.com/manganate006/openlmnp/main/community-scripts/ct/openlmnp.sh)"
Debian 13 · nginx + PHP 8.4-FPM · SQLite. Un mot de passe admin aléatoire est généré à
l'installation et enregistré dans /opt/openlmnp/admin_credentials.txt.
ℹ️ Nécessite un dépôt public avec une release publiée (le script récupère la dernière release GitHub).
Installation développement
git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
composer install
cp .env.docker .env
php artisan key:generate
touch database/database.sqlite
php artisan migrate:fresh --seed
php artisan serve
Configuration
À la première visite, créez votre compte sur /register : il devient
administrateur, puis la page d'inscription se referme automatiquement
(instance personnelle par défaut — réglable via ALLOW_REGISTRATION).
Ajoutez ensuite votre SIREN dans votre profil pour les documents fiscaux.
| Variable | Description | Défaut |
|---|---|---|
DB_CONNECTION | Base de données | sqlite |
DB_DATABASE | Chemin SQLite | database/database.sqlite |
APP_LOCALE | Langue | fr |
ALLOW_REGISTRATION | Inscription : auto (jusqu'au premier compte), true (toujours), false (jamais) | auto |
Emails (optionnel)
Aucun email ne part par défaut (MAIL_MAILER=log) — l'application fonctionne très
bien sans. Pour activer le lien « Mot de passe oublié », branchez le SMTP de votre
choix via les variables MAIL_* (l'expéditeur est votre propre adresse ; SPF/DKIM
sont gérés par votre fournisseur). Et en cas d'oubli sans SMTP, depuis le serveur :
php artisan openlmnp:reset-password vous@exemple.fr
📖 Référence complète — toutes les variables, volumes de persistance, comptes, SMTP pas à pas, sauvegarde : docs/INSTALLATION.md
Tests
189 tests Pest PHP, 513 assertions — services de calcul, pages Filament, isolation multi-utilisateurs, mode démo. Détail suite par suite : docs/TESTS.md.
# Lancer tous les tests
vendor/bin/pest
# Par catégorie
vendor/bin/pest --filter="Depreciation"
vendor/bin/pest --filter="FiscalYear"
vendor/bin/pest --filter="Filament"
Contribution
Les contributions sont les bienvenues ! Merci d'ouvrir une issue avant de soumettre une PR.
# Fork + clone
git checkout -b feature/ma-fonctionnalite
# ... modifier ...
vendor/bin/pest # vérifier que les tests passent
git commit -m "feat: description"
git push origin feature/ma-fonctionnalite
# Ouvrir une PR
Licence
AGPLv3 — Logiciel libre. Vous pouvez l'utiliser, le modifier et le redistribuer à condition de partager les modifications sous la même licence.