Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese

npx add-mcp 'https://mcp.notaiochianese.it/mcp'

O que são, e o que não são

Seis calculadoras para pessoas que estão prestes a comprar uma casa, fazer uma doação ou lidar com uma herança na Itália. São as mesmas calculadoras que qualquer pessoa pode usar neste site, com os mesmos valores, que o cartório atualiza quando eles mudam.

São cálculos: não são uma proposta de honorários, pois não incluem os honorários do notário, e não são aconselhamento sobre um caso específico. Nomes das ferramentas, entradas e resultados estão em italiano.

Como conectar

O endereço do servidor é:

https://mcp.notaiochianese.it/mcp

Não é necessária conta nem senha. Nas configurações do seu assistente, procure por conectores, ou servidores MCP, adicione um novo e cole o endereço.

Para desenvolvedores: Streamable HTTP, sem autenticação, somente leitura.

O que você pode perguntar

• Quanto imposto pagarei comprando uma primeira casa de €200.000 na Itália de um vendedor particular? A renda cadastral é de €900.
• Meu pai morreu na Itália sem testamento, deixando sua esposa e três filhos. Quem herda, e em quais proporções?
• Na Itália, é mais barato em impostos vender ou doar meu apartamento ao meu filho? Renda cadastral €1.000, valor €150.000.

O que cada ferramenta calcula

Impostos na compra de uma casa

Calcula os impostos na compra de uma casa ou de uma dependência (garagem, vaga de estacionamento, adega) na Itália: imposto de registro ou IVA, imposto hipotecário-cadastral (imposta ipotecaria), imposto cadastral, a taxa do Arquivo Notarial e, se houver financiamento imobiliário, o imposto sobre o financiamento. Use quando alguém perguntar quanto imposto pagará em uma compra, de um vendedor particular ou de uma empresa, com ou sem benefício de primeira casa («prima casa»). Precisa do preço e, quando um indivíduo compra e a venda não está sujeita a IVA, da renda cadastral (rendita catastale), que está no registro cadastral (visura). Retorna o valor pago através do notário no dia da escritura, o total, os itens um a um, e a mesma compra com e sem o benefício de primeira casa. Cobre propriedade plena. Não inclui os honorários do notário: não é uma proposta de honorários.

imposte_acquisto_casa O mesmo cálculo neste site (em italiano)

Valor cadastral, a partir da renda cadastral

Calcula o valor cadastral de uma casa ou de uma dependência (garagem, vaga de estacionamento, adega) na Itália a partir de sua renda cadastral (rendita catastale): é a base sobre a qual os impostos são pagos, em vez do preço, quando um indivíduo compra de um vendedor particular (a regra do «prezzo-valore»). Use quando a pessoa souber a renda cadastral, que está no registro cadastral, e perguntar pelo valor cadastral; e para obter o valor cadastral de imóveis que imposte_successione_donazione solicita. Retorna o valor em euros e o cálculo por trás dele; para escritórios, lojas, armazéns, terrenos e compras por empresas, diz que o valor cadastral não é necessário e por quê. Não é o valor de mercado e não é o valor usado para o imposto municipal sobre propriedade (IMU). Os impostos de compra são calculados por imposte_acquisto_casa, que calcula o valor cadastral por conta própria.

valore_catastale O mesmo cálculo neste site (em italiano)

Valor do usufruto e da nua propriedade

Divide o valor da propriedade plena entre um usufruto vitalício e a nua propriedade (nuda proprietà), usando as porcentagens que a lei italiana define para fins fiscais de acordo com a idade do usufrutuário no dia da escritura. Use quando alguém vende ou doa uma casa mantendo o usufruto, ou compra apenas a nua propriedade, e pergunta quanto vale cada parte. Precisa do valor da propriedade plena e da data de nascimento da pessoa que terá o usufruto. Retorna a idade no dia da escritura, a faixa etária, as duas porcentagens e os dois valores em euros; alerta quando um aniversário próximo à data da escritura muda a faixa. Não cobre usufruto por prazo fixo, não é uma avaliação de mercado e não calcula impostos.

usufrutto_nuda_proprieta O mesmo cálculo neste site (em italiano)

Vender ou doar uma casa dentro da família

Compara, na Itália, os impostos sobre uma venda e sobre uma doação da mesma casa a um membro da família, também quando o transferidor mantém o usufruto e transfere a nua propriedade. Use quando alguém está indeciso entre vender e doar uma casa a um filho ou outro parente, e pergunta quanto custa cada opção. Precisa da renda cadastral, que está no registro cadastral, do preço que seria acordado se fosse uma venda, e do grau de parentesco. Retorna os impostos das duas opções, item por item, e a diferença. Junto aos impostos, relata as diferenças que não podem ser contadas em euros, como estão após a Lei 182/2025 sobre doações: quem compra uma casa que vem de uma doação não corre mais o risco de ter que devolvê-la. Não inclui os honorários do notário: não é uma proposta de honorários.

vendita_o_donazione O mesmo cálculo neste site (em italiano)

Imposto sobre herança e doação

Calcula o imposto italiano sobre herança ou doação, com a isenção de cada beneficiário de acordo com seu grau de parentesco, e os impostos hipotecário-cadastrais sobre imóveis, o selo e os outros itens; com «confronto», coloca as duas opções lado a lado para os mesmos bens: deixá-los como herança ou doá-los agora. Use quando alguém perguntar quanto é devido em uma herança ou em uma doação de imóveis, dinheiro, empresas ou participações societárias. Precisa de quem recebe, com seu grau de parentesco, e dos valores: para imóveis, o valor cadastral, que não é o valor de mercado e é obtido da renda cadastral com valore_catastale. Retorna o total, o que cada pessoa paga e os itens um a um. Onde imóveis são doados, relata a regra em vigor após a Lei 182/2025: revender ou hipotecar uma casa doada não é mais um problema. Não inclui os honorários do notário: não é uma proposta de honorários.

imposte_successione_donazione O mesmo cálculo neste site (em italiano)

Quem herda, e em quais proporções

A partir da composição da família, calcula duas coisas sob a lei italiana: quem herda e em quais proporções quando não há testamento, e a parte que a lei reserva ao cônjuge, filhos e pais mesmo contra um testamento, com a parte que permanece livremente disponível. Use quando alguém perguntar a quem vai uma herança, quanto cada pessoa tem direito, ou quanto pode ser disposto por testamento. Precisa saber se há cônjuge e quantos filhos; pais vivos e irmãos contam apenas quando não há filhos ou seus descendentes. Retorna as proporções como frações e, se o valor da herança for fornecido, também em euros. Não calcula o imposto sobre herança, que imposte_successione_donazione faz; para avós, outros parentes, renúncias e indignidade para herdar, encaminha ao cartório.

quote_ereditarie O mesmo cálculo neste site (em italiano)

O que cada resposta contém

Os itens um a um, a data em que os valores foram verificados pela última vez, o que o cálculo deixa de fora, e o endereço da página onde pode ser repetido.

Como seu assistente os transmite não é responsabilidade do cartório: se um número parecer errado, repita o cálculo na página.

O que o servidor registra

O servidor é somente leitura e não requer login. Não envia nada ao cartório e não registra o que é perguntado: apenas conta quantas vezes cada calculadora é usada.

Os formulários do cartório — propostas de honorários, contato, cópias de escrituras — não fazem parte dele: você os preenche e envia por conta própria. O que você escreve ao seu assistente é tratado por quem fornece o assistente, sob suas regras.

Se algo parecer errado

Para relatar um cálculo que parece errado, ou uma conexão que não funciona, escreva para notaio@notaiochianese.it.

Os termos sob os quais o serviço é fornecido estão nos termos de uso.

Para saber o que um notário faz na Itália, e o que muda se você mora no exterior, veja o guia internacional.