Property Comps MCP Server

Dados de vendas comparáveis de propriedades em 11 mercados globais (Reino Unido, França, Nova York, Singapura, Dubai + mais 6). Mais de 4,2 milhões de transações provenientes de fontes governamentais.

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Documentação

Property Comps MCP Server

Um servidor MCP (Model Context Protocol) que dá aos agentes de IA acesso a dados de vendas comparáveis e transações imobiliárias em 16 mercados em 6 países. Mais de 43 milhões de registros provenientes de registros governamentais de dados abertos -- não estimativas, não anúncios.

Funciona com Claude Desktop, Claude Code e qualquer cliente de IA compatível com MCP.

Desenvolvido por New Way Capital Advisory | Documentação da API | Portfolio X-Ray

Available on RapidAPI License: MIT

O Que Ele Faz

Pergunte ao seu assistente de IA coisas como:

  • "Quais são as vendas comparáveis perto de 10001 em Nova York?"
  • "Qual é o preço mediano de imóveis em Dubai Marina?"
  • "Mostre-me vendas recentes perto de SW1A1DA em Londres"
  • "Compare os preços de casas em Seattle vs Phoenix"
  • "O que foi vendido perto de 80202 em Denver nos últimos 6 meses?"

O servidor consulta registros oficiais de propriedades do governo e retorna dados reais de transações — não estimativas.

Mercados

MercadoTransaçõesFonteMoedaAplicativo Web
Reino Unido31.000.000HM Land RegistryGBPproperty.nwc-advisory.com
França8.300.000DVF (data.gouv.fr)EURproperty-fr.nwc-advisory.com
Dubai1.006.000Dubai Land DepartmentAEDproperty-dxb.nwc-advisory.com
Singapura973.000Housing & Development BoardSGDproperty-sg.nwc-advisory.com
Phoenix841.000Maricopa County AssessorUSDproperty-us.nwc-advisory.com
Seattle803.000King County AssessorUSDproperty-us.nwc-advisory.com
Taiwan669.000Ministry of InteriorTWDproperty-tw.nwc-advisory.com
Nova York505.000NYC Dept of FinanceUSDproperty-nyc.nwc-advisory.com
Pittsburgh288.000Allegheny CountyUSDproperty-us.nwc-advisory.com
Miami284.000Miami-Dade CountyUSDproperty-miami.nwc-advisory.com
Connecticut282.000Office of Policy & ManagementUSDproperty-ct.nwc-advisory.com
Chicago282.000Cook County AssessorUSDproperty-chi.nwc-advisory.com
Washington DC256.000OTR CAMAUSDproperty-dc.nwc-advisory.com
Filadélfia240.000Office of Property AssessmentUSDproperty-phl.nwc-advisory.com
Irlanda230.000Property Price RegisterEURproperty-ie.nwc-advisory.com
Denver53.000Denver County AssessorUSDproperty-us.nwc-advisory.com

Ferramentas

FerramentaDescrição
search_property_compsPesquise vendas comparáveis por localização e raio. Retorna preços, datas, endereços, tipos de imóvel e estatísticas.
get_area_statsObtenha estatísticas de preços da área: mediana, média, mínimo, máximo, divididas por tipo de imóvel.
list_marketsListe todos os 16 mercados disponíveis com contagens de transações e exemplos.

Instalação

pip install mcp httpx

Configuração — Claude Desktop

Adicione ao seu claude_desktop_config.json:

{
  "mcpServers": {
    "property-comps": {
      "command": "python",
      "args": ["path/to/mcp_server.py"]
    }
  }
}

No macOS: ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json No Windows: %APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

Configuração — Claude Code

claude mcp add property-comps python /path/to/mcp_server.py

Como Funciona

O servidor detecta automaticamente o mercado a partir do formato da sua localização:

EntradaMercado Detectado
SW1A1DAReino Unido (padrão de código postal)
10001Nova York (faixa de CEP)
75001França (faixa de código postal)
310093Singapura (código de 6 dígitos)
Dubai MarinaDubai (nome da área)
20001Washington DC (faixa de CEP)
98115Seattle (faixa de CEP)
85004Phoenix (faixa de CEP)
80202Denver (faixa de CEP)
15222Pittsburgh (faixa de CEP)
GreenwichConnecticut (nome da cidade)
DublinIrlanda (nome do condado)
TaipeiTaiwan (nome da cidade)

Você também pode especificar o mercado explicitamente: market="uk", market="nyc", etc.

Exemplo

Usuário: "Quais são as vendas de imóveis recentes perto de 10001 em Nova York?"

Resposta da IA:

New York City - 42 comparable sales found near 10001

Statistics: Median: USD 515,000 | Average: USD 892,000 | Range: USD 185,000 - USD 3,200,000

1. USD 515,000 | 2025-12-23 | Condo | 123 W 23rd St, Manhattan
2. USD 1,250,000 | 2025-11-15 | Condo | 45 W 25th St, Manhattan
3. USD 375,000 | 2025-10-30 | 1-Family | 310 E 23rd St, Manhattan

Data source: New York City government property registry

Dados

Todos os dados de vendas comparáveis vêm de registros oficiais de dados abertos do governo. Atualizados mensalmente. Cada resultado é uma transação imobiliária real registrada — não uma estimativa, não um preço de anúncio. As mesmas fontes governamentais em que bancos e avaliadores se baseiam para avaliações.

Também Disponível no RapidAPI

Não precisa de MCP? Os mesmos dados de vendas comparáveis estão disponíveis como uma API REST padrão no RapidAPI, listada como "Property Comps API" na categoria Imóveis.

  • Listagem no RapidAPI: Property Comparable Sales API
  • 4 níveis de preço: Gratuito (50 req/mês), Pro ($29), Ultra ($99), Mega ($299)
  • Sem chave de API necessária para MCP — o servidor MCP conecta-se diretamente ao backend

API

Este servidor MCP conecta-se à Property Comps API. A mesma API alimenta a listagem do RapidAPI e todos os 16 aplicativos web específicos de mercado.

Mercados dos EUA — Plataforma Unificada

As 10 cidades dos EUA também estão disponíveis por meio de uma única interface unificada em property-us.nwc-advisory.com — um login, uma busca em Nova York, Chicago, Miami, Filadélfia, DC, Seattle, Phoenix, Denver, Pittsburgh e Connecticut.

Outras Ferramentas

  • Portfolio X-Ray — Análise gratuita de look-through de fundos (alternativa ao Morningstar X-Ray)
  • Portfolio Consolidation — Consolidação de portfólios multi-custodiante com relatórios PDF bilíngues
  • Market Risk API — Detecção de regime com 7 sinais e trilha de auditoria completa

Licença

MIT