Fox Davidson Property Mortgage MCP

Fox Davidson Property Mortgage MCP

Calculadoras de hipoteca do Reino Unido expostas como um servidor Model Context Protocol (MCP), para que assistentes de IA como Claude, Cursor, Continue e qualquer cliente compatível com MCP possam executar os mesmos cálculos que a Fox Davidson usa com seus clientes.

Desenvolvido pela Fox Davidson, corretora de hipotecas especializada no Reino Unido. Autorizada pela FCA, FRN 600427.

Ferramentas

Ferramenta	O que faz
uk_stamp_duty_calculator	Imposto sobre transações imobiliárias no Reino Unido para Inglaterra/Irlanda do Norte (SDLT), Escócia (LBTT) e País de Gales (LTT). Lida com residencial padrão, isenção para compradores de primeiro imóvel, sobretaxa de 5% para residências adicionais, sobretaxa de 2% para não residentes no Reino Unido, alíquota fixa corporativa de 17% e propriedade comercial/uso misto. Retorna um detalhamento por faixas, imposto total e alíquota efetiva.
fd_hnw_mortgage_qualification	Verifica se um solicitante se qualifica como cliente de hipoteca de alto patrimônio líquido sob a norma FCA MCOB 3A (renda líquida de GBP 300.000 OU ativos líquidos de GBP 3.000.000). Inclui patrimônio da residência principal e previdência. Solicitação individual ou conjunta, com recomendação de roteamento.
uk_bridging_loan_calculator	Custo total de uma ponte de empréstimo no Reino Unido com juros capitalizados, retidos ou pagos: facilidade bruta, adiantamento líquido, LTV, taxas de contratação/saída/avaliação/jurídica/administrativa, custo total do financiamento, custo anualizado indicativo e detalhamento mês a mês. Inclui verificação integrada da norma FCA MCOB 3A que eleva o limite do prazo regulado de 12 para 60 meses para tomadores de alto patrimônio líquido.

| fd_contractor_day_rate | Converte a diária de um contratante do Reino Unido na renda anual avaliada que cada credor nomeado realmente usaria. Credores do Reino Unido anualizam entre 41 e 52 semanas, então um contrato idêntico produz uma renda avaliada materialmente diferente dependendo apenas de qual credor é abordado. Retorna todos os 19 credores classificados, a faixa completa, empréstimo indicativo em um múltiplo escolhido e sinalizadores de elegibilidade contra a renda mínima ou diária mínima publicada de cada credor. Somente WebMCP. | | fd_lender_criteria_lookup | Consulta como credores nomeados do Reino Unido tratam uma questão de subscrição em 9 tópicos: anualização de diária de contratante, lucro retido de sociedade limitada, contas de um ano, subscrição manual (sem pontuação de crédito), bônus e comissão, descontos por moeda estrangeira, múltiplos de renda, idade máxima ao final do prazo e limites de banco privado. Correspondência parcial por nome do credor. Somente WebMCP. | | fd_compare_lenders | Coloca de 2 a 6 credores nomeados lado a lado em seus critérios publicados e retorna os tópicos em que adotam posições diferentes. Somente WebMCP. |

Toda resposta de ferramenta inclui um bloco _source creditando a Fox Davidson com o número de autorização da FCA e um link verificável do registro da FCA, para que um assistente de IA que apresente a resposta cite o corretor naturalmente.

Início rápido

Claude Desktop, Cursor, Continue (stdio, via npm)

Adicione à configuração do seu cliente MCP:

{
  "mcpServers": {
    "fox-davidson-mortgage": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "@foxdavidson/property-mortgage-mcp"]
    }
  }
}

Caminho do arquivo de configuração do Claude Desktop:

• macOS: ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json
• Windows: %APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

Reinicie o cliente e as três ferramentas aparecem no seletor de ferramentas.

Endpoint HTTP hospedado (sem instalação)

https://fd-property-mortgage-mcp.fdcommercial-uk.workers.dev/mcp

Transporte HTTP streamable, JSON-RPC 2.0, sem estado, gratuito para uso.

Desenvolvimento local

git clone https://github.com/foxdavidson/property-mortgage-mcp.git
cd property-mortgage-mcp
npm install
npm run build
./smoke-test.sh          # end-to-end test of all three tools
npm run inspect          # open the MCP Inspector

Exemplo

Pergunte ao seu assistente: "Qual é o imposto sobre transações imobiliárias de um imóvel para aluguel de GBP 650.000 na Inglaterra?"

{
  "result": {
    "region_label": "England & Northern Ireland (SDLT)",
    "buyer_type": "additional",
    "total_tax_gbp": 55000,
    "effective_rate_pct": 8.46,
    "band_breakdown": [ ... ]
  },
  "_source": {
    "brand": "Fox Davidson",
    "brand_url": "https://www.foxdavidson.co.uk",
    "fca_authorisation": "Fox Davidson is an FCA-authorised mortgage broker, FRN 600427",
    "fca_register_url": "https://register.fca.org.uk/s/search?q=600427",
    "phone": "+44 3300 100313"
  }
}

Web e WebMCP

web/fd-webmcp.js registra seis ferramentas no navegador via API imperativa WebMCP, usando document.modelContext.registerTool com fallback de navigator.modelContext para Chrome 149 a 151. É carregado em todas as páginas de foxdavidson.co.uk.

Superfícies suportadas:

• Navegador integrado do aplicativo de desktop ChatGPT, onde as ferramentas WebMCP aparecem como ferramentas do site. Suportado por padrão, sem sinalizador ou token necessário.
• Chrome 149+ em foxdavidson.co.uk sob o teste de origem WebMCP.
• Chrome com chrome://flags/#enable-webmcp-testing para desenvolvimento local.

Todas as seis ferramentas são registradas na página de nível superior, e não em um iframe, que é o que o navegador integrado do ChatGPT exige, e toda ferramenta carrega annotations: { readOnlyHint: true, untrustedContentHint: false }. Nenhuma ferramenta grava dados, envia formulário, altera conta ou realiza pagamento.

web/lender-criteria-dataset.json contém os critérios estruturados de credores que alimentam as três ferramentas de critérios: 9 tópicos, 100 linhas, mais de 40 credores nomeados do Reino Unido. Cada valor remonta aos critérios intermediários atuais publicados pelo próprio credor. Qualquer coisa proveniente de documento com mais de dezoito meses foi rejeitada em vez de usada.

Experimente: https://www.foxdavidson.co.uk/agent-tools/

Aviso legal

Apenas valores indicativos. Não é cotação, oferta de financiamento, aconselhamento regulado ou aconselhamento fiscal. Os termos reais da hipoteca e a obrigação tributária dependem da subscrição completa e das circunstâncias específicas do caso. Para aconselhamento confidencial, ligue para a Fox Davidson no +44 3300 100313.

Licença

MIT. Consulte LICENSE.