Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese

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Qué son, y qué no son

Seis calculadoras para personas que están a punto de comprar una vivienda, hacer una donación o gestionar una herencia en Italia. Son las mismas calculadoras que cualquiera puede usar en este sitio, con las mismas cifras, que la notaría actualiza cuando cambian.

Son cálculos: no son un presupuesto de honorarios, porque no incluyen los honorarios del notario, ni asesoramiento sobre un caso concreto. Los nombres de las herramientas, las entradas y los resultados están en italiano.

Cómo conectarse

La dirección del servidor es:

https://mcp.notaiochianese.it/mcp

No se necesita cuenta ni contraseña. En la configuración de tu asistente, busca conectores o servidores MCP, añade uno nuevo y pega la dirección.

Para desarrolladores: HTTP Streamable, sin autenticación, solo lectura.

Qué puedes preguntar

• ¿Cuántos impuestos pagaré al comprar una primera vivienda de 200.000 € en Italia a un vendedor particular? La renta catastral es de 900 €.
• Mi padre falleció en Italia sin testamento, dejando a su esposa y tres hijos. ¿Quién hereda y en qué proporciones?
• En Italia, ¿es más barato en impuestos vender o donar mi piso a mi hijo? Renta catastral 1.000 €, valor 150.000 €.

Qué calcula cada herramienta

Impuestos por compra de vivienda

Calcula los impuestos por comprar una vivienda o una dependencia (garaje, plaza de aparcamiento, bodega) en Italia: impuesto de registro o IVA, impuesto hipotecario-catastral (imposta ipotecaria), impuesto catastral, la tasa del Archivo Notarial y, si hay préstamo hipotecario, el impuesto sobre el préstamo. Úsala cuando alguien pregunte cuánto pagará en impuestos por una compra, a un vendedor particular o a una empresa, con o sin desgravación por primera vivienda («prima casa»). Necesita el precio y, cuando un particular compra y la venta no está sujeta a IVA, la renta catastral (rendita catastale), que figura en la visura catastral. Devuelve el importe pagado a través del notario el día de la escritura, el total, los conceptos uno a uno, y la misma compra con y sin desgravación por primera vivienda. Cubre la propiedad plena. No incluye los honorarios del notario: no es un presupuesto de honorarios.

imposte_acquisto_casa El mismo cálculo en este sitio (en italiano)

Valor catastral, a partir de la renta catastral

Calcula el valor catastral de una vivienda o una dependencia (garaje, plaza de aparcamiento, bodega) en Italia a partir de su renta catastral (rendita catastale): es la base sobre la que se pagan los impuestos, en lugar del precio, cuando un particular compra a un vendedor particular (la regla del «prezzo-valore»). Úsala cuando la persona conozca la renta catastral, que figura en la visura catastral, y pregunte por el valor catastral; y para obtener el valor catastral de inmuebles que pide imposte_successione_donazione. Devuelve el valor en euros y el cálculo que hay detrás; para oficinas, tiendas, almacenes, terrenos y compras por empresas, indica que el valor catastral no es necesario y por qué. No es el valor de mercado ni el valor utilizado para el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IMU). Los impuestos de compra los calcula imposte_acquisto_casa, que calcula el valor catastral por sí misma.

valore_catastale El mismo cálculo en este sitio (en italiano)

Valor del usufructo y de la nuda propiedad

Divide el valor de la propiedad plena entre un usufructo vitalicio y la nuda propiedad (nuda proprietà), utilizando los porcentajes que la ley italiana establece a efectos fiscales según la edad del usufructuario el día de la escritura. Úsala cuando alguien venda o done una vivienda conservando el usufructo, o compre solo la nuda propiedad, y pregunte cuánto vale cada parte. Necesita el valor de la propiedad plena y la fecha de nacimiento de la persona que ostentará el usufructo. Devuelve la edad el día de la escritura, el tramo de edad, los dos porcentajes y los dos valores en euros; advierte cuando un cumpleaños cercano a la fecha de la escritura cambia el tramo. No cubre un usufructo por plazo fijo, no es una valoración de mercado y no calcula impuestos.

usufrutto_nuda_proprieta El mismo cálculo en este sitio (en italiano)

Vender o donar una vivienda dentro de la familia

Compara, en Italia, los impuestos de una venta y de una donación de la misma vivienda a un familiar, también cuando el transmitente conserva el usufructo y transmite la nuda propiedad. Úsala cuando alguien esté indeciso entre vender y donar una vivienda a un hijo u otro pariente, y pregunte cuánto cuesta cada opción. Necesita la renta catastral, que figura en la visura catastral, el precio que se acordaría si fuera una venta, y la relación familiar. Devuelve los impuestos de las dos opciones, concepto por concepto, y la diferencia. Junto a los impuestos, informa de las diferencias que no pueden contarse en euros, tal como quedan tras la Ley 182/2025 sobre donaciones: quien compra una vivienda procedente de una donación ya no corre el riesgo de tener que devolverla. No incluye los honorarios del notario: no es un presupuesto de honorarios.

vendita_o_donazione El mismo cálculo en este sitio (en italiano)

Impuesto de sucesiones y donaciones

Calcula el impuesto italiano de sucesiones o donaciones, con la desgravación de cada beneficiario según su grado de parentesco, y los impuestos hipotecario-catastral sobre inmuebles, el impuesto de timbre y los demás conceptos; con «confronto» pone las dos vías lado a lado para los mismos bienes: dejarlos en herencia o donarlos ahora. Úsala cuando alguien pregunte cuánto se debe por una herencia o por una donación de inmuebles, dinero, empresas o participaciones sociales. Necesita quién recibe, con su grado de parentesco, y los valores: para inmuebles, el valor catastral, que no es el valor de mercado y se obtiene de la renta catastral con valore_catastale. Devuelve el total, cuánto paga cada persona y los conceptos uno a uno. Cuando se donan inmuebles, informa de la regla vigente tras la Ley 182/2025: revender o hipotecar una vivienda donada ya no es un problema. No incluye los honorarios del notario: no es un presupuesto de honorarios.

imposte_successione_donazione El mismo cálculo en este sitio (en italiano)

Quién hereda y en qué proporciones

A partir de la composición de la familia, calcula dos cosas según la ley italiana: quién hereda y en qué proporciones cuando no hay testamento, y la parte que la ley reserva al cónyuge, hijos y padres incluso contra testamento, con la parte que queda libremente disponible. Úsala cuando alguien pregunte a quién va una herencia, cuánto le corresponde a cada persona o cuánto se puede disponer por testamento. Necesita saber si hay cónyuge y cuántos hijos; los padres y hermanos vivos cuentan solo cuando no hay hijos ni descendientes de estos. Devuelve las proporciones como fracciones y, si se da el valor de la herencia, también en euros. No calcula el impuesto de sucesiones, que hace imposte_successione_donazione; para abuelos, otros parientes, renuncias e indignidad para suceder, remite a la notaría.

quote_ereditarie El mismo cálculo en este sitio (en italiano)

Qué contiene cada respuesta

Los conceptos uno a uno, la fecha en que se comprobaron por última vez las cifras, qué deja fuera el cálculo y la dirección de la página donde se puede repetir.

Cómo tu asistente los transmite no depende de la notaría: si un número parece incorrecto, repite el cálculo en la página.

Qué registra el servidor

El servidor es de solo lectura y no requiere inicio de sesión. No envía nada a la notaría y no registra lo que se pregunta: solo cuenta cuántas veces se usa cada calculadora.

Los formularios de la oficina —presupuestos de honorarios, contacto, copias de escrituras— no forman parte de esto: los rellenas y los envías tú mismo. Lo que escribas a tu asistente lo gestiona quien proporciona el asistente, según sus reglas.

Si algo parece incorrecto

Para informar de un cálculo que parece incorrecto o de una conexión que no funciona, escribe a notaio@notaiochianese.it.

Los términos en los que se presta el servicio están en los términos de uso.

Para saber qué hace un notario en Italia y qué cambia si vives en el extranjero, consulta la guía internacional.